Subsidio de vivienda en Cali 2026: qué pasó con Mi Casa Ya

Respuesta corta: en octubre de 2026, Mi Casa Ya no está asignando subsidios nuevos. El Gobierno anunció que se convierte en "Mi Casa Milagro", pero esos recursos van primero a la reconstrucción tras el terremoto del 10 de agosto, y todavía no hay requisitos ni inscripciones. Si querés un subsidio de vivienda en Cali en 2026, las rutas que sí funcionan hoy son el subsidio de tu caja de compensación (Comfandi o Comfenalco Valle), el subsidio distrital de la Alcaldía de Cali (Casa Mía y la convocatoria "Recuperando Tu Casa") y el crédito con bancos o con el Fondo Nacional del Ahorro.

Si estás buscando tu primera vivienda, VIS o VIP, seguramente te topaste con mucha información vieja o contradictoria. Acá te contamos qué sigue vivo, cuánto da cada apoyo y cómo armar tu cierre financiero sin perder tiempo. Todo lo que verás está tomado de fuentes oficiales o de prensa con fecha; donde algo no está confirmado, te lo decimos claro.

¿Qué pasó con Mi Casa Ya en 2026?

Mi Casa Ya, el programa nacional que ayudaba con la cuota inicial de vivienda nueva VIS, dejó de recibir nuevos inscritos. Fonvivienda informó en diciembre de 2024 que los cupos se habían agotado, y en 2026 el programa no se reactivó.

En septiembre de 2026, el ministro de Vivienda, Jaime Andrés Beltrán, anunció: "Mi Casa Ya se convierte hoy en Mi Casa Milagro. La plata será orientada desde el Fondo Milagro para reconstruir primero las zonas afectadas y luego lo que conviene en torno al resto del país" (El Tiempo; Infobae, 25 sep 2026).

• ¿Me puedo inscribir hoy a Mi Casa Ya? No. No hay inscripciones nuevas.
• ¿Y si ya tenía subsidio asignado? Tu proceso debería seguir con las condiciones con que te lo asignaron. Confirmalo con tu banco y con la constructora.
• ¿Cuándo arranca Mi Casa Milagro para Cali? No hay fecha. Según El País (5 oct 2026), el Ministerio publicará requisitos y canales de postulación para el resto del país cuando termine la atención prioritaria de las zonas afectadas. Desconfiá de cualquiera que te cobre por "inscribirte".

¿Qué subsidio de vivienda hay en Cali en 2026?

Hoy hay tres apoyos que podés usar para comprar vivienda nueva VIS o VIP en Cali, y en muchos casos se pueden combinar:

1. Subsidio familiar de vivienda de tu caja de compensación (Comfandi o Comfenalco Valle), si estás afiliado.
2. Subsidio distrital de la Alcaldía de Cali (Casa Mía y la convocatoria 2026 "Recuperando Tu Casa").
3. Crédito hipotecario o leasing habitacional con bancos, cooperativas o el Fondo Nacional del Ahorro, que cubre la mayor parte del precio.

Ojo: casi todos estos subsidios son solo para vivienda nueva VIS o VIP. Si buscás vivienda usada o No VIS, tu camino es más bien el crédito (lo vemos más abajo).

¿Cuánto vale una vivienda VIS y VIP en Cali en 2026?

Los topes se fijan en salarios mínimos. El salario mínimo de 2026 es de $1.750.905 (Decreto 1469 de 2025; ratificado de forma transitoria por el Decreto 159 de 2026). Con ese valor:

• VIP (vivienda de interés prioritario): hasta 90 SMMLV, es decir, $157.581.450.
• VIS en Cali (ciudad de más de un millón de habitantes): hasta 150 SMMLV, es decir, $262.635.750.
• VIS tope general (municipios más pequeños): hasta 135 SMMLV, es decir, $236.372.175.

Estos valores coinciden con los que publican Caracol Radio y las tablas 2026 de las cajas de compensación. Si una vivienda en Cali cuesta más de $262.635.750, no es VIS y no podés usarle los subsidios de cuota inicial.

¿Cuánto da el subsidio de Comfandi en 2026?

Comfandi, la principal caja del Valle, publica estos montos 2026 para adquisición de vivienda nueva urbana (comfandi.com.co):

• Hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (hasta $3.501.810 al mes): hasta 30 SMMLV = $52.527.150.
• Hogares con ingresos de más de 2 y hasta 4 SMMLV ($3.501.811 a $7.003.620): hasta 20 SMMLV = $35.018.100.

Requisitos principales según Comfandi:

• Estar afiliado a Comfandi (empleado, pensionado o independiente que aporte el 2%).
• Ingresos del hogar iguales o menores a 4 SMMLV.
• Que nadie del hogar haya recibido antes un subsidio familiar de vivienda.
• Que nadie del hogar sea propietario de inmuebles en Colombia, ni siquiera de un porcentaje por herencia o sociedad conyugal.
• Tener ahorro previo que, sumado al subsidio y al crédito, alcance para pagar la vivienda.

Si estás afiliado a Comfenalco Valle, la lógica es similar (afiliación, ingresos hasta 4 SMMLV, no ser propietario, cierre financiero), pero consultá directamente con ellos los montos y fechas vigentes; no los pudimos confirmar en su sitio oficial para este artículo.

¿Qué es Casa Mía y cuánto da la Alcaldía de Cali?

Casa Mía es el subsidio distrital de la Secretaría de Vivienda Social y Hábitat de Cali para completar la cuota inicial de vivienda nueva VIS o VIP ubicada en Cali. Lo regula el Decreto 0153 de 2023 y se asigna por convocatorias (cali.gov.co). El monto máximo reportado es de hasta 30 SMMLV, que con el salario de 2026 serían hasta $52.527.150 (Coomeva). El valor exacto de cada convocatoria lo fija su resolución, así que revisala antes de hacer cuentas.

Requisitos que se repiten en las convocatorias:

• Haber vivido en Cali los últimos cinco años (lo acreditás con el certificado de vecindad).
• Ingresos del hogar de hasta 4 SMMLV.
• Estar en el Sisbén IV, grupos A1 a C8.
• Que nadie del hogar sea propietario de vivienda en el país.
• Demostrar el cierre financiero: ahorro, cesantías o crédito preaprobado.
• Que la vivienda sea VIS o VIP y esté en Cali (no aplica para proyectos en Jamundí o Palmira).

Postularse es gratis; solo pagás las estampillas del certificado de vecindad.

Convocatoria 2026: "Recuperando Tu Casa"

En mayo de 2026, la Alcaldía publicó la primera convocatoria "Recuperando Tu Casa" (Resolución FEV 42244.0.9.10.134-2026), para comprar vivienda nueva en proyectos habilitados por el programa. Pide, entre otros:

• Cédulas de todos los integrantes del hogar.
• Carta laboral, o el formato de ingresos del Fondo Especial de Vivienda si sos independiente.
• Promesa de compraventa firmada con el constructor.
• Certificado de vecindad de menos de 90 días.
• Autorización de tratamiento de datos firmada por el jefe de hogar.

Los cupos son limitados y se asignan según disponibilidad. Las fechas de apertura y cierre están en la resolución: revisá en la página de la Secretaría si hay convocatoria abierta antes de armar tu carpeta.

¿Se pueden juntar el subsidio de la caja y el de la Alcaldía?

Sí, en general son complementarios: la caja de compensación y la Alcaldía pueden aportar, cada una, una parte de la cuota inicial, y el resto lo cubren tu ahorro y el crédito. Igual, cada convocatoria tiene sus reglas sobre topes y concurrencia de subsidios, así que confirmá en la resolución vigente que tu combinación es válida.

Un ejemplo ilustrativo (no es una oferta): para una VIS de $262.635.750, un hogar que gane menos de 2 SMMLV y sea afiliado a Comfandi podría tener hasta $52.527.150 de la caja. Lo que falte se completa con ahorro, cesantías, un posible subsidio distrital y el crédito.

¿Sigue vigente la cobertura de tasa FRECH?

• FRECH para VIS/VIP: Fonvivienda informó en la Circular 0012 de diciembre de 2024 que los cupos se agotaron, y no hemos encontrado una reapertura confirmada en 2026. Si ya la tenías, se sigue aplicando durante el tiempo pactado.
• FRECH No VIS sostenible: según el Banco de Bogotá, cubre vivienda nueva No VIS que cumpla estándares de sostenibilidad, de hasta 500 SMMLV, con un aporte de 52 SMMLV diferido en los primeros 7 años del crédito, "hasta 5.000 cupos o agotar disponibilidad". Preguntá en tu banco si todavía quedan cupos.

La información técnica del programa la administra el Banco de la República, pero los cupos los define el Gobierno a través de Fonvivienda.

¿Hay ayudas de vivienda por el terremoto en Cali?

Sí, pero son distintas de los subsidios de compra de los que venimos hablando. Para familias afectadas por el sismo del 10 de agosto, los principales bancos anunciaron crédito de vivienda al 8% E.A. en los departamentos afectados, incluido el Valle del Cauca, y el Ministerio de Vivienda destinó recursos a subsidios de arriendo. Te lo explicamos completo en créditos de vivienda para damnificados del terremoto en Cali.

Cómo aplicar a un subsidio de vivienda en Cali paso a paso

1. Revisá si sos elegible: ingresos del hogar (¿hasta 2 o hasta 4 SMMLV?), que nadie sea propietario, tu grupo del Sisbén y tu afiliación a caja.
2. Abrí o consolidá tu ahorro: cuenta de ahorro programado, cesantías inmovilizadas o abonos a la constructora con certificación.
3. Pedí la preaprobación del crédito en un banco, una cooperativa o el FNA. Comparar tasas te puede ahorrar millones (mirá nuestra guía de tasas de interés de vivienda en 2026).
4. Elegí una vivienda nueva VIS o VIP en Cali que no pase de $262.635.750, en un proyecto inscrito ante tu caja o habilitado por la Alcaldía.
5. Sacá el certificado de vecindad en cali.gov.co, si vas a aplicar al subsidio distrital.
6. Postulate a la caja con formulario, cédulas, certificado laboral, certificado de ahorro y carta de crédito.
7. Postulate a la Alcaldía cuando haya convocatoria abierta, con la promesa de compraventa y los documentos de la resolución.
8. Firmá la escritura cuando te asignen los subsidios y el banco desembolse. Antes de firmar, revisá con un abogado la promesa y el estudio de títulos.

Si es tu primera compra, te sirve leer también nuestra guía para comprar apartamento en Cali en 2026.

¿Y si no califico para subsidio?

Muchos hogares de ingresos medios ganan más de 4 SMMLV o buscan vivienda usada. En ese caso no hay subsidio de cuota inicial, pero sí podés:

• Comparar crédito hipotecario y leasing habitacional entre varias entidades.
• Preguntar por FRECH No VIS si comprás vivienda nueva sostenible.
• Usar tus cesantías para la cuota inicial.
• Negociar bien el precio, apoyándote en datos del sector. Mirá los mejores barrios para comprar apartamento en Cali.

Cómo te ayuda Propertia Realty

En Propertia te acompañamos desde el primer cálculo hasta la escritura:

• Te ayudamos a mirar qué subsidios y créditos podrían aplicar a tu caso.
• Te mostramos opciones en nuestro catálogo de propiedades en Cali que encajen con tu presupuesto, con apoyo de nuestra plataforma de IA.
• Te damos acompañamiento legal para revisar la promesa de compraventa, el estudio de títulos y la escritura.

¿Querés saber cuánto te alcanza con subsidio y crédito? Escribinos y armamos juntos tu cierre financiero, sin compromiso.

Información verificada al 12 de octubre de 2026. Los programas de subsidio cambian con frecuencia: confirmá siempre fechas y montos en la página oficial de cada entidad antes de postularte.